随着2、3月份北京二手房历史最高成交量的出现，2009年对每一个想买房人又是一次艰难的抉择，买还是不买？观望还是出手！买哪？去哪买？四月展会期间，京城开发商各类新楼盘涨多降少，二手房却大卖特卖，倍受老百姓关注。现场的火爆可见二手房与一手房相比更有着无可比拟的优势，地理位置优越，同等地段价格较低和成熟的社区配套，都成为吸引置业人群的优点。

　　房价差距之大，低价房首选南城

　　我爱我家公司旗下5i5j.com的社区专家李海峰认为，如果从投资和自住的角度考虑，置业南城应该作为购房人的首选。从二手房房价来看，北京南城和北城的价格差距较大。北城与南城相比，由于发展时间较早，因此商业氛围及配套设施的建设都已经较为成熟，各方面相对完善。因此北城房价经过近几年的热买，已经到达一个高点，上升空间较小。而正因为如此，南城相对在价格上还会较大上升空间。尤其是年轻人第一次置业，更应首选南城，因为南城的单价对比北城的同等位置有着近3000-5000元/平米的差距，交通配套设施却相差无几。

　　政府出规划，交通与商业配套齐上马

　　北京市政府开发南城的规划近期逐步出台，建设项目陆续开工。首先，交通方面，今年6月份贯穿南北的第二条地下交通4号线地铁即将开通，而10号线二期在2012年也将完工，14号线预计在2016年开通。另外北京市政府发行的3年期地方债券中，将有8个亿用于南城蒲黄榆路的改造。其次，商业配套的建设也将大大提升南城的商业环境。百荣三期的扩建和木樨园商业区规划，将会让南城告别没有大型成熟商业区的尴尬。

　　二三环沿线，方庄、木樨园、马家堡受益最大

　　南城交通与商业配套的发展将会使南三环沿线的方庄、木樨园、马家堡地区受益良多。特别是二环与三环之间的方庄地区，三条地铁、两条环线，坐拥着南城中最完善的社区配套和交通设施。另外，方庄地区盛名在外，不仅有闻名京城的方庄饮食一条街，更有仅次于金融街的银行分布。这里还有唯一的一座国家重点培养音乐人才的学府--中央音乐附中。良好的居住环境，便利的交通与商业设施，已经足够吸引各类自住人群选择定居。

　　社区专家李海峰介绍，目前南城方庄地区，自住型买家较多。方庄交易户型丰富，有1居-3居等各种不同户型，同时有着不同产权性质的房屋，对于购房者来说可选余地非常的大。而更多的首次置业年轻人，在不想有太多首付压力，又能购买到适合房子的情况下，多会选择支付20万首付，在方庄二环边上购买一套小户型。

　　社区专家李海峰介绍，随着市场的慢慢升温，南北城差距的逐渐加大，南城已经成为自住型人群的购房首选，而交通商业配套建设的一一落实，也将使方庄、木樨园、马家堡等南城地区迎来自5号线地铁开通后的第二个春天。
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